vol.001　オフィスムーブメントニュース

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　オフィスムーブメントニュース　ＶＯＬ.１
（ＯＦＦＩＣＥＭＯＶＥＭＥＮＴ　ＮＥＷＳ）
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読者の皆さまへ

首都圏でのオフィス・店舗探しと、環境づくりを考えている方のためのサイト
オフィスムーブメント.comがお届けする、オフィスムーブメントニュースの
創刊号です。
東京エリアでは、長い梅雨も明けて夏本番です。省エネ対策中のホットな
編集部から、「暑い盛りでも、仕事がはかどる環境づくりは大事！」という
メッセージを、実感こめてお届けします。

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┌今回の紹介記事───────────────────────────
├─┐
│01│オフィスムーブメント新着情報
├─┤
│02│【連載】パワフルオフィス伝説
├─┘総務ブレーンの自社オフィス移転、生中継スタート！
└──────────────────────────────────

┌─┐
│01│オフィスムーブメント新着情報
└─┘

●「最新ビルの最適利用」
汐留再開発エリア、ビル設計会社の自社プランを拝見

　汐留再開発エリアの話題の町、「チッタ・イタリア」内にいち早く完成した
複合インテリジェンスビル「ルネ パルティーレ汐留」。
ビルそのものの設計も手掛けた浅井謙建築研究所に、自社のオフィスプラン
について取材した。クライアントとの対話、プロジェクトチームの打ち合わせ
など、コミュニケーションを重視した空間構成になっている。
詳しくはこちら↓
/house/fr/office/edit/vol3_01.html

●「トピックス」
オフィスと健康を考える

健康増進法の施行、建築基準法の改正と、環境と健康をめぐる法制度の整備
が進んでいる。もちろん、オフィス空間も例外ではない。オフィスに関わるポ
イントをまとめた。
詳しくはこちら↓
/house/fr/office/edit/topics_001.html

┌─┐
│02│【連載】パワフルオフィス伝説
└─┘
┌───┐
│□　□│ＶＯＬ.1
│□　■│総務ブレーン（株）ゼロインの自社オフィス移転、生中継スタート！
│　　　└──────────────────────────────
│移転マジック点灯７９日、いよいよだぜ！気合がこもっている我が社の移転
│の進捗を、今回から生中継でお届けします。
│移転の目的は、「コスト削減」＆「業務効率アップ」、そして、もちろん
│「新オフィスのデザイン性」です！！
│初回のレポーターは、18年ぶりにマジックを点灯させた某Ｔプロ野球チーム
│をこよなく愛する加藤史絵（24歳）。移転担当として抜擢した、我が社の若
│手コンサルタントです。
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
│●移転概要●
│＜現在地＞
│中央区銀座8ー3ー4　ＤＫビル６階　契約面積約50坪　座席数22席
│＜移転先＞
│中央区銀座8ー3ー7　伊勢半ビル7階　契約面積約60坪　座席数変更なし
│●移転Ｘデー　　平成15年10月26日（大安）
│●今回移転のポイントは？
│
│今回の移転ポイントは２００３年問題をどう活用するか？です。
│もともと、オフィススペースを広くしたい！というニーズはありましたが、
│一般に広くなると賃料が上がる！移転費用もかかる！ということで尻込みし
│てしまいがちですよね。
│でも、今年は２００３年問題と言われているように、大型物件の大量供
│給の影響でお手頃な賃料の中小ビルも出てきました。そんなオフィス市況が
│背景にした交渉なら多くのメリットを創出できそうだと判断して、移転を
│決断しました！
│理想は、スペースが広くなっても今の賃料より上がらないこと。さらに、
│敷金も総額で減額を達成することが移転担当者としての腕の見せどころと思
│います！
│　もちろん、今回は理想的な交渉ができたと自負しています！
│先月には転居先のオーナーさんとの賃料交渉は決着がつき、今は原状復帰条
│件について交渉をしているところです。今まで入居していた会社は退去済みで、
│7月上旬段階でオフィススペースの天井、床などがはがされ、スケルトンに近
│い状態になりました。

/house/fr/office/mail/mag_backnumber.html

│一般的には、テナントの入れ替え時にオーナーが規定の工事を行い、その
│費用をテナントに請求するというのが業界の慣習となっていて、テナントが
│規定外の工事をする場合は、例えば貼ったばかりの壁をまた剥がして、工事を
│やり直すのです。
│　時間とコストと資源の無駄遣いですよね！そこで、オーナーさんには規定工
│事をすることなく、天井のグレードアップについての差額費用と将来の原状
│復帰の工事内容を事前に交渉中です。
│グレードアップの差額交渉を承諾してもらっても、退去時に天井材のすべての
│張り替えとなると、かなりのコストアップとなってしまいます。
│事前に書面で、「退去時の天井材復旧についてはペンキ塗装のみとし、
│材質をビル側のスタンダードに戻す義務はない」とする項目を入れておくわけ
│です。
│　ミニマムコストでオフィスのグレードアップを図る（株）ゼロインの移転
│まで79日！
└──────────────────────────────────


筆者：株式会社ゼロイン
代表取締役　大條充能＜代表筆者＞
シニアコンサルタント姥谷芳昭
コンサルタント加藤史絵

代表筆者についての詳しい内容はこちらをご覧下さい↓
/house/fr/office/mail/mag_backnumber.html

◇─編集後記────────────────────────────◇
オフィスムーブメントニュースの創刊号はいかがでしたでしょうか？
9月10日配信の次号では、裏話をどこまで公開してくれるのか楽しみな、
連載「パワフルオフィス伝説」と、新しいビルに移転した元気な会社の
オフィスのご紹介を準備中です。
これからさらに、内容を充実させてお届けしていきたいと思っています。
どうぞよろしくお願いいたします。


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編　集　：オフィスムーブメント編集部
発行人　：葛原　孝司
編集担当：池上　香夜子
発　行　：株式会社リクルート　 http://www.recruit.co.jp ［禁無断転載］
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　パワフルオフィス
　伝説代表筆者
　大篠　充能氏
　
株式会社ゼロイン代表取締役。1965年生まれ。1984年?リクルート入社。総務部でオフィスファシリティ・福利厚生・社内イベントを担当。その後、企業採用支援などの部署を経験。1994年課長。1998年に(株)ゼロイン設立、代表取締役に就任。著書『熱いぜ！！〜悩まない人生方法』（宙（おおぞら）出版）

株式会社ゼロイン
＜事業内容＞
各企業の総務業務全般に関する業務コンサルティグ、総務スタッフ向け各種研修およびセミナー実施、企業風土診断およびコンサルティング、総務業務アウトソーシング、CRM業務アウトソーシング