vol.012　オフィスムーブメントニュース

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オフィスムーブメントニュース　ＶＯＬ．１２
（ＯＦＦＩＣＥＭＯＶＥＭＥＮＴ　ＮＥＷＳ）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━７／１４■□■

読者の皆さまへ

首都圏でのオフィス・店舗探しと、執務環境を考えている方のためのサイト
オフィスムーブメント.com発行の、オフィスムーブメントニュースです。
暑さがこたえる季節になってきました。少し動いただけでどっと疲れてしまう
この時期。ぜひ、過ごしやすいオフィス環境づくりのきっかけにしてみませんか。


■オフィスムーブメントのトップページ
http://www.officemovement.com/

┌今回の紹介記事─────────────────────────────
├─┐
│01│【事例】スペース約２０％・レイアウト変更工事費約９０％を削減！
│　│ 　　これからのワークスタイルに順応したオフィス構築でコストも節約　
├─┤
│02│【連載】パワフルオフィス伝説
│　│ ファシリティマネジメント"中小企業版"
│　│　　「データをもとにシミュレーションするメリットとは」
├─┤
│03│【セミナー情報】総務ご担当者様必見！
│　│　　　パワフルオフィス伝説でお馴染みの（株）ゼロインが
│　│　　　７月２９日に総務担当者対象のセミナーを実施!
├─┘
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┌─┐
│01│【事例】スペース約２０％・レイアウト変更工事費約９０％を削減！
└─┘　 　これからのワークスタイルに順応したオフィス構築でコストも節約　

通信ネットワークの完全ワイヤレス化とフリーアドレスの徹底によって、オフ
ィス移転の手本ともいえるワーキングスペース構築を実施した事例をご紹介

/house/fr/office/edit/vol14_01.html

┌─┐
│02│【連載】パワフルオフィス伝説
└─┘
┌───┐
│□　□│ＶＯＬ．１２
│□　■│ファシリティマネジメント"中小企業版"
│　　　│「データをもとにシミュレーションするメリットとは」
│　　　└────────────────────────────────
│　前回は弊社ゼロインのデータをもとにファシリティデータから経営的課題を
│　探ることについて説明しました。そこで、今回は千代田区にあるＡ社、渋谷
│　区にあるＢ社を参考に、さまざまな企業のファシリティマネジメントをシミ
｜　ュレーションしてみることにしましょう。
│　
│■　データの基本的な活用法
│　まず、両社の簡単なプロフィールを紹介します。
│　［Ａ社］
│　従業員５００名程度、売り上げ８００億円、
│　利益５０億円、オフィス面積４９００平方メートル（１万６１７０坪）
│　［Ｂ社］
│　従業員７００名程度、売り上げ１３００億円、
│　利益９０億円、オフィス面積５１００平方メートル（１万６８３０坪）
│　※１坪、３．３平方メートルとして計算
│　
│　こういった基本的なデータを見るだけで、下記のデータを出すことができ
｜　ます。
│　［Ａ社］
│　平方メートル＝９．８平方メートル／1人
│　利益＝１０００万円／人
│　利益＝１０２０万円／平方メートル
│　［Ｂ社］
│　平方メートル＝７．２平方メートル／人
│　利益＝１２８５万円／人
│　利益＝１７６４万円／平方メートル
│　
│　ここに、ファシリティマネジメントの視点で考えるために、1人あたりの
｜　家賃収益と家賃あたりの収益を比較することができ、オフィスを投資と考
｜　えた場合の効率性比較が可能となります。
│　
│　［Ａ社］家賃単価３万３０００円／坪
│　［Ｂ社］賃単価２万８０００円／坪
│　
│　1人あたり賃借料：
│　［Ａ社］　１１７万円
│　［Ｂ社］　７４万円
│　賃借料収益比：
│　［Ａ社］　１２.５％
│　［Ｂ社］　５.９％
│　
│　これらのデータから、「１人あたりの家賃が低く、かつ、賃借料収益比が
｜　低い」ということが、収益増へつながることが分かり、Ａ社とＢ社の事例
│　で考えると、Ｂ社のケースの方がファシリティ的な視点で見て収益力があ
｜　るケースといえます。
│　
│■　データをもとにシミュレーションしてみるメリットとは
│　さらに、これだけのデータがあれば、様々なシミュレーションが可能です。
│　例えば、Ａ社がＢ社のビルに入居したと想定すると、以下のような計算式
｜　が立ちます。
│　
│　１人あたりの坪数：１万６８３０坪÷５００人＝約３４坪
│　１人あたりの賃借料：家賃単価２８０００円×３４坪＝９５万２０００円
│　Ａ社全体のオフィス賃料：４億７６００万円
│　
│　上と同じ計算で算出すると、現在のＡ社のオフィス賃料は、上と同じ計
│　算式で算出すると、５億８５００万円なので年間賃料削減額が約1億円とな
｜　り、Ａ社は年間の売り上げ換算で１６億円増、収益で1億円増を達成できて
｜　いたことになります。売り上げが１６億円増というのはかなりのインパク
｜　トがあるのではないでしょうか。
│　
│■　各企業それぞれのオフィスプランニングが大切
│　しかしながら一方で、単純に、家賃が安く、狭いところで社員が働くことが
｜　長期的に収益増へつながるのかというと必ずしも答えはＹＥＳではありませ
｜　ん。これらの相関は、業態が違う会社が単純に数値を比較してファシリティ
｜　効率の判断をするためのものではなく、むしろ、一つの会社の中で、オフィ
｜　ス戦略を立案する上での参考数値レベルに活用したり、また、各支社、各事
｜　業部の生産性比較をする上で継続して活用していくことが重要と考えられま
｜　す。
│　
│　こうした社内ベンチマークの結果、各事業部のオフィス面積に対する収益力
｜　を比較した際に、約１．５倍程度の差が表れたケースもあります。単純に1
｜　人あたりの広さを割り出すだけのオフィスプランから収益力を加味してオフ
｜　ィスのプランニングをするという議論を経営者と交えるようになると、オフ
｜　ィス戦略が経営への戦力となることが可能になります。これから移転を考え
｜　ている企業にとって、移転前後のシミュレーションはとても重要です。移転
｜　の機会に自社のワークスタイルや各事業部のオフィスのあり方を考えるため
｜　にも、数値分析からオフィスを考える方法をぜひマスターしたいものですね。
│　
│
│　株式会社　ゼロインが、自社移転を果たした内容を読むことができる
│　バックナンバーはこちら。
│
│ /house/fr/office/mail/mag_backnumber.html
└──────────────────────────────────

筆者：株式会社ゼロイン
シニアコンサルタント姥谷芳昭

┌─┐
│03│【セミナー情報】総務ご担当者様必見！
└─┘　　　パワフルオフィス伝説でお馴染みの（株）ゼロインが
　　　　　　７月２９日に総務担当者対象のセミナーを実施！

オフィスのレイアウト術からシェアードサービスの最適化まで、最前線の総務
の情報をご提供いたします。総務業務の改善をお考えの方は是非ご参加下さい

ゼロイン主催・オフィスムーブメント協賛セミナー
「これからのオフィスのあり方」

日時：７月２９日（木）１５：００〜１７：００（１４：３０開場）
会場：中央区銀座７−３−５　リクルートＧ７ビル　Ｂ１Ｆセミナールーム
〜第一部〜
テーマ：
「オフィス戦略一事例」
講師：渡邊司朗氏　
（株式会社リクルート総務部　ゼネラルマネージャー）
〜第二部〜
テーマ：
「総務部門におけるシェアードサービスの検討と導入事例」
講師：塚本眞也氏　
（ＩＢＭビジネスコンサルティングサービス株式会社　
　シェアード・サービス・ソリューション　マネージング・コンサルタント）

参加費：８０００円（税込）
※申し込みの際に、備考欄に「オフィスムーブメントメールニュースを見て」
と記入すると、参加費が６０００円になります。
※参加費は当日受付にて現金でお支払い下さい。
※領収書が必要な方は、当日受付にてお申し込み付け下さい。

申込み方法：info@zeroin.co.jp に
　１．御社名　２．部署・役職名　３．氏名　４．電話番号　５．ＦＡＸ番号　
　６．Ｅ−ｍａｉｌ　７．備考
をご記入の上、ご送付ください。
後日参加証を返信いたします。

株式会社ゼロインのホームページはこちら↓
http://www.zeroin.co.jp



◇─編集後記────────────────────────────◇
早いもので、オフィスムーブメントのｗｅｂサイトがスタートして１周年
を迎えました。
様々な企業の工夫をこらしたオフィスを取材させていただきき、オフィス
の環境が変わると、働き方が変わり、従業員の「働くこと」への意識が変
わる。こうして世の中は日々刻々と変化しているものなのだなと、改めて
実感しています。
これからも、フレッシュな情報をお届けできるよう、より一層の努力をし
ていきたいと思います。
次号は８月１８日にお届けする予定です。どうぞお楽しみに。

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編　集　：オフィスムーブメント編集部
発行人　：葛原　孝司
編集担当：佐藤　麻貴子
発　行　：株式会社リクルート　 http://www.recruit.co.jp ［禁無断転載］
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　パワフルオフィス
　伝説代表筆者
　大篠　充能氏
　
株式会社ゼロイン代表取締役。1965年生まれ。1984年?リクルート入社。総務部でオフィスファシリティ・福利厚生・社内イベントを担当。その後、企業採用支援などの部署を経験。1994年課長。1998年に(株)ゼロイン設立、代表取締役に就任。著書『熱いぜ！！〜悩まない人生方法』（宙（おおぞら）出版）

株式会社ゼロイン
＜事業内容＞
各企業の総務業務全般に関する業務コンサルティグ、総務スタッフ向け各種研修およびセミナー実施、企業風土診断およびコンサルティング、総務業務アウトソーシング、CRM業務アウトソーシング